林韋真手足保養、美甲的生活日誌

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【時報-台北電】蘋果4月陸續推出搭載自家晶片iMac及新色手機，營運似有加溫跡象，且蘋果新品過去多於9月中下旬發表，供應鏈7、8月間進行試產及量產，蘋果及蘋概股營運可望向上，包括台光電等16檔蘋概股股價同步轉強。台光電、力旺、穩懋、萬旭、精材、臻鼎-KY、達邁、嘉澤、宏捷科、大立光、旺宏、瑞昱、華通、玉晶光、中光電、美律等16檔蘋概股，10日股價漲幅逾2％，台光電及力旺更強勢拉上漲停板價。根據法人最新的報告指出，蘋果iPhone 13新機預計9月發表，機型可分為iPhone 13（6.1吋）、Pro（6.1吋）、Max（6.7吋）及Mini （5.4吋）四款，照相功能具2.5X變焦、搭載大光圈的f1.8超廣角鏡頭、採用LiDAR光學雷達技術，此外，iPhone13 Pro、Pro Max的120Hz螢幕更新率，將能帶來更好的供電效能。新機的電池容量全面升級、內存1TB，手機瀏海微修剪，Touch ID 回歸等，總計「八大重點亮色」，採7P鏡頭。另外，新款MacBook、iPad、iPad Mini則採用新款晶片、Mini LED顯示器。法人分析，蘋果第二季營收持續受惠WFH需求，強勁推升iMac、iPad年增70％，此外，Service新增4,000萬戶達6.6億戶。隨著營運規模擴大，並朝串流影音、遊戲、AR／VR等趨勢發展，Service將呈穩定成長及維持高毛利率水準。國泰證期資深經理蔡明翰也指出，10日因台積電拉高現金股利，股價開高，並且帶動資金持續回流電子族群，蘋概股也連動轉強。（新聞來源：工商時報─記者李娟萍／台北報導）

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內政部月初公布了一份很有意義的統計，先說說這份統計結果，這份資料是根據住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現持有4房以上者，坐擁全台超過10％住宅，其中又以法人大戶囤房現象更是明顯，自然人擁有多戶住宅的比例並不高。此外，這份統計結果還顯示，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74%，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。2019、2020兩年內，擁有多房自然人購買21,792戶住宅，賣出25,408宅，賣屋數量高於購屋數量3,616戶。同期間內，非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅，售出13,523宅，同樣是賣出高於買進，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

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（中央社記者吳家豪台北17日電）政府打炒房動作頻頻，但剛性購屋需求不滅，建商推案信心依舊。根據數字科技旗下591新建案統計，329檔期六都加上新竹，推案量合計達新台幣6600億元，年增4成，創3年來新高。591新建案分析，329檔期推案量成長主因雙北精華地段案量大爆炸，以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高，成為此次黑馬區塊。

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2020年台灣65歲以上人口數有378萬人，5年後將會突破500萬人，已經正式進入高齡社會的台灣，預計到2025年將邁入超高齡社會。這讓建商、房仲看到龐大商機，紛紛推出強調友善環境的樂齡養生宅，從24小時全天候待命的服務人員、配膳室，到基本醫護團隊等等一應俱全。一早起床倒杯水，坐在客廳跟著老伴人手一台iPad，午餐時間一到，熱騰騰的便當早已經幫他們準備好，等到下午還有餘興節目。

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大林蒲3月13日將舉辦遷村計畫書草案公布後首場說明會，高雄市長陳其邁與經濟部長王美花將親自出席，共同解說計畫書內容，也將持續向民眾進行溝通。陳其邁多次對外表示，期盼居民搬遷後，不僅確保財產受到保障，更能進而享有便利及優質的生活。本次計畫將以專案協議價購方式進行遷村，以保障居民的「居住生活權」、「財產權」與「社會權」，並增加弱勢照護配套方案，落實居住公平正義，同時也加碼規劃托幼、長照、教育、文化、交通等公共建設。

2020年疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起，根據台灣房屋集團統計小宅交易結果顯示，桃園2房的平均總價在760萬元，自2013年第一季起，創下31季以來新高點；1房產品，平均總價384萬元，為31季來的第三高記錄！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市小宅交易愈來愈多，2020年第三季2房住宅之交易，平均房屋總價來到760萬元，與上季就上漲了6%；與過去2013年第一季平均總價531萬元比，漲幅實在驚人，7年來上漲幅度達43.1%，足足增加了229萬元的房價負擔。另外1房住宅產品，2020年第三季平均住宅總價384萬元與7年前平均總價274萬元相比，也有4成漲幅，總價增加了110萬元的負荷。根據最新實價統計，2020年桃園市小宅交易量約7,500件，其中各行政區小宅交易量破千件，分別是桃園區冠軍達2,128件，其次是中壢區1,807件。桃園房市的指標區藝文特區是購屋族考量的熱區，由於該區房價較高因此連帶拉抬周邊中路重劃區之買氣，該區亦成為自住小資族首選；而小檜溪重劃區亦帶動，鄰近生活機能完善的大有、大業商圈的房市熱潮，桃園火車站前後站商圈以及經國特區等，中壢區則是在海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區，都是近期交易熱區，而些熱區都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區域。小檜溪重劃區房市示意照。(台灣房屋提供)桃園市小檜溪重劃區帶動鄰近生活機能完善的大有、大業商圈的房市熱潮。(台灣房屋提供)江怡慧分析，社會人口結構改變使得現今家庭結構由傳統大家庭轉型為核心家庭、總生育率降低以及離婚率增，再加上中大坪數住宅總價較高，對於中小家庭、單身貴族容易產生較高的經濟負擔壓力，因此兩房或一房產品小戶型住宅相對總價低，且空間可滿足需求，因而民眾傾向入手的住宅類型。此外，住宅單價持續緩升，房貸利率推持低檔，讓民眾意識到，繳房租無中是在幫房東養房繳房貸，時間拉長來看，同樣租了20年與繳20年房貸，一種是無殼蝸牛而一種是有屋階級，「租不如買」的想法油然而生，輕負擔就先買小宅，相對房貸總額較輕鬆，未來錢只會越來越「薄」，買房就像是大型權值股，很難一次下手，每月繳房貸如同定時定額扣款投資的概念，租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨，從另一個角度而言，買屋也等於是存房的概念。桃園市近8年每季小宅交易平均價總價一覽表。(台灣房屋提供)

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